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新聞01

國安基金仍在場 財長籲股民安心 工商時報 朱漢崙 2022.11.04 對於台股情勢，財政部長蘇建榮指出，現在國安基金目前都在進場中，呼籲股民安心。圖／本報資料照片 FacebookLineTelegramTwitterWeChatPrintFriendly 對於台股情勢，財政部長蘇建榮在3日上午財委會備詢時指出，2日晚上聯準會再度宣布升息3碼之後，美股即大跌，尤其費城半導體和台灣的連結度相對高，像3日科技股即下跌，所以國安基金會密切關注、適時進場；他也指出，國安基金總共可動用資金為5,000億，其中2,000億是自有額度，另外3,000億可向四大基金舉借，而現在國安基金進場會在2,000億額度之內操作，他並強調：「目前都在進場中。」呼籲股民安心。 雖然聯準會升息符合市場預期升息3碼，但之後鮑爾的「鷹式」說法引發市場預期聯準會升息還看不到盡頭，因此美股包括道瓊、那斯達克、費城半導體等重要指數，在2日晚間全部應聲重挫，也使國安基金護盤在3日再度成為財委會的矚目焦點，包括立委林德福等人都問，未來若美國持續升息、外資持續匯出衝擊股市，國安基金會再拿多少銀彈出來護盤。 對此蘇建榮回應，國安基金護盤會先在2,000億的自有額度內動用資金進場，若有不足的話，依法可向四大基金舉借最多3,000億，合計可動用總額度為5,000億。而由蘇建榮的發言，市場也解讀，此次國安基金護盤所動用的銀彈，應該不會超過2,000億元。 事實上，倘若以國安基金歷來進場動用銀彈的紀錄來看，國安基金動用的銀彈額度，從未超過2,000億元，金額最高的為在第二次於2000年10月3日至11月15日之間，當時進場護盤動用了1,227億元，但除此之外的其他七次護盤，動用金額都未超過千億元。因此蘇建榮在備詢時回應會在2,000億內動用資金，也在市場預期範圍之內。 台股國安基金蘇建榮

新聞02

雙財莊（02321）：9000萬資金淨流入造就3倍大牛，食品飲料分銷商緣何大火？ 俗話說“財不入急門”，但對于雙財莊（02321）的投資者而言，可能暫時不會有這樣的感受。 智通財經APP注意到，8月19日于港交所挂牌上市的雙財莊，上市後股價一路高歌猛進，屢有單日漲幅超過10%的表現，截至11月28日，股價最高上攻至2.44港元，較其0.56港元的發行價上漲超過3.3倍。 雙財莊目前的總股本爲10億股，以發行價計算總市值爲5.6億港元。隨着股價上漲，雙財莊股票市值在11月28日最高達到24.4億港元，俨然完成了從“路人甲”到“招財貓”的蛻變，公司上市後的“吸金”能力可謂強勁。智通財經APP數據顯示，截至11月25日的近60個交易日，雙財莊獲得資金淨流入8920.89萬港元。 馬來西亞老牌食品飲料分銷商 在這個投資熱點被新能源、元宇宙霸屏的年代，雙財莊的題材並不時髦，甚至有些“古樸”，因此這家公司上市即大熱帶來的“反差感”值得玩味。 據智通財經APP了解，雙財莊是一家來自馬來西亞的老牌食品飲料分銷商。其最早可以溯源到1970年代，彼時主要作爲一名雜貨商于關丹（馬來西亞彭亨州首府）運營，後于1982年才在馬來西亞以獨資經營方式成立。發展至今，雙財莊已經成爲國際及國內第叁方品牌及自有品牌食品與飲料及其他産品的知名分銷商，業務主要涵蓋食品分銷和物流及其他服務這兩大業務。 具體而言，雙財莊的食品分銷業務，主要是分銷包括乳制品、冷凍食品、包裝食品及原料産品、醬料、油及佐料、飲料、優質健康産品等産品，涵蓋逾200個知名國際及國內第叁方品牌及自有品牌，如奧利奧、吉百利、味之素等。依靠豐富的産品組成，公司在下遊已經積累11000名左右的活躍客戶，主要包括大型超市及超市連鎖、糧食店、便利店及小食店等客戶。 據招股書數據披露，2019財年至2021財年，雙財莊實現收入爲4.97億令吉5.65億令吉、6.69億令吉，後兩年分別同比增長13.5%、18.4%。同期淨利潤爲1765.8萬令吉、1879.7萬令吉、2361.3萬令吉，後兩年分別同比增長6.45%、25.62%。 雙財莊2022財年中期業績公告顯示，公司期內實現收入4億令吉，同比增長24.69%，淨利潤1599.9萬令吉，同比增長15.37%。 由此可見，雙財莊的股價增長具有業績支撐，盡管公司的投資題材不時髦，但“民以食爲天”卻是永不過時的話題。 關于公司業績最近幾年的增長，雙財莊在2022財年中期財報中給出了解釋。自2019年底以來全球疫情影響，導致對食品與飲料産品的需求增加，因此公司不得不在2020年通過增加租賃位于馬來西亞關丹及北賴的2個倉庫來加速其業務以滿足需求。 截至2021年底，公司共有8個自有倉庫及4個租賃倉庫，該等倉庫戰略性分布于馬來西亞，總指定存儲容量約25,600立方米。此外，公司擁有逾140輛自營物流車輛，其中約100輛物流車輛爲冷藏車輛，使公司的服務質量更上一個台階。 估值漸高，業績高成長何以爲繼？ 智通財經APP注意到，經曆股價大幅上漲後，雙財莊的估值水平逐漸走高，當前股票市盈率（TTM）已經達到44.81倍，市淨率達到9.3倍。通常，公司股價高估值應當有業績高成長來匹配，因此雙財莊未來業績能否延續高增長，是關系到公司市值成長的關鍵指標。 從行業成長性來看，近年來，多樣化的人口及美食帶來對全世界多種多樣食品與飲料的持續需求，也給食品與飲料分銷商創造出較大的發展機會。 弗若斯特沙利文報告顯示，2017年至2021年期間，馬來西亞食品與飲料分銷市場規模由約191億令吉增至約242億令吉，複合年增長率約爲6.1%。展望未來，隨着對疫情的控制，馬來西亞食品與飲料分銷市場的市場規模預計將于2026年增至333億令吉，複合年增長率約爲6.5%。 以上數據表明，馬來西亞食品與飲料分銷市場，並非一個高增長的市場。不僅如此，行業的競爭格局還相當分散。弗若斯特沙利文數據顯示，2020年，馬來西亞食品與飲料分銷行業擁有逾200名參與者，其中前五名參與者占總收入份額的22.4%，雙財莊作爲行業第五大參與者的份額爲2.2%。 在一個需求平穩，激烈競爭的市場，企業要想獲得超額收益並非易事。事實上，根據雙財莊2022財年中期業績數據，已能感知公司面臨的競爭壓力。財報顯示，2022財年上半年，公司毛利率減至約14.2%，同比下滑0.6個百分點。毛利率減少是由于爲搶抓市場份額而作出的競爭性價格策略調整。 另一方面，公司上半財年的銷售及分銷開支達到約2210萬令吉，同比增長21.4%。公司稱，主要由于開展更多營銷活動以促進銷售導致營銷及廣告費用增加；及差旅、運輸及倉儲費用增加以支持不斷增加的銷售活動。 關于競爭壓力提升，雙財莊在招股書中也提示了相關風險。公司表示，無法保證現有或潛在的競爭對手不會分銷相若或更佳的産品，若公司被迫因競爭對手采取的任何有關手段而降低價格，均可能導致公司的市場份額虧損，利潤率降低。 此外，雙財莊作爲一家以線下爲主導的分銷商，還面臨電子商務的沖擊。據世界銀行資料，馬來西亞在東盟國家中擁有第二高的互聯網普及率，2018年占總人口的81.2%，僅次于新加坡的88.2%，電子商務市場不斷躍升的背景下，線下分銷商的生存空間在逐漸變窄，也將面臨着數字化轉型的挑戰。 對此，雙財莊亦在招股書中提示風險稱，按照B2B在線分銷選擇日益增長的趨勢，公司或可能面臨新型態、有着不同商業運營模式的競爭對手，由于其商業模式可減少對供應鏈中不同中介機構的依賴，公司的市場份額可能會受到不利影響。 短期看，雙財莊雖然頂住了競爭壓力，實現業績快速成長性，但在估值水平大幅擡高的當下，公司市值需要更強的業績表現來支撐。投資者是選擇繼續給雙財莊業績高預期，還是等待預期兌現？11月18日，雙財莊股價沖高回落，從最高上漲超過15%，回落至收盤上漲7.66%，也許有的投資者已經做出了明確抉擇。

新聞03

MoneyDJ新聞 2022-12-09 13:17:23 記者 蔡承啟 報導東京11月商業辦公大樓持續呈現「供應過剩」、空置率連22個月高於5%，而租金連28降、創4年半來新低、且創金融海嘯/311強震來最長連跌紀錄。 日本大型商辦仲介商三鬼商事(Miki Shoji)8日公布統計資料指出，因新建大樓(完工未滿1年)部分完成簽約，提振2022年11月底東京市中心商業辦公大樓空置率為6.38%、較前月底(2022年10月底)改善(下滑)0.06個百分點，連續第2個月呈現改善，不過空置率連續第22個月高於顯示供應過剩的指標(租金會開始呈現下跌的指標)「5%」。 11月底日本新建商辦大樓空置率為28.65%、較前月底相比大減9.26個百分點。 東京商辦空置率在2020年2月來到史上最低紀錄的1.49%，之後因新冠肺炎(COVID-19)疫情爆發，居家辦公普及，導致東京商辦空置率呈現揚升趨勢。 11月底東京商辦每3.3平方公尺的平均租金較前月底減少0.16%(減少33日圓)至20,081日圓，連續第28個月下滑、創4年半來(2018年5月以來、20,019日圓)新低水準，且創受金融海嘯、311強震影響的2008年9月-2012年4月(連44個月下跌)以來最長連跌紀錄。 上述統計資料的調查對象為位於東京市中心範圍內的千代田、中央、 港、新宿及澀谷等5區域內的商業辦公大樓。 三鬼商事並公佈2022年11月底日本大阪商業區商辦空置率為5.04%、較前月底下滑0.08個百分點，3個月來第2度呈現改善。11月底大阪商業區商辦大樓每3.3平方公尺的平均租金較前月底下滑9日圓至11,868日圓，3個月來首度呈現下滑。 2022年11月底名古屋商業區商辦空置率為5.56%、較前月底下滑0.03個百分點，連續第3個月呈現改善；每3.3平方公尺的平均租金較前月底上揚18日圓至12,110日圓，4個月來第3度呈現揚升。 截至台北時間9日13點05分為止，用來顯示日本不動產投資信託(REIT)總合性價格變動狀況的東證REIT指數下跌0.21%至1,936.71點，今年迄今東證REIT指數累計下挫約6.3%、表現遜於東證股價指數(TOPIX)同期間的下跌約1.5%。 (圖片來源：MoneyDJ資料庫) ＊編者按：本文僅供參考之用，並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力，自行作出投資決定，如因相關建議招致損失，概與《精實財經媒體》、編者及作者無涉。

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